Quelques changements en 2018

En 2018, le monde de l'immobilier bouge. Voici quelques points.

1) La Taxe d'habitation va bientôt disparaître !!

Selon la promesse de Mr Macron, la taxe d'habitation devrait disparaitre entre 2018 et 2020 pour certains foyers.

2) L'investissement Pinel est pronlongé

Le dispositif Pinel est prolongé en zones tendues (A et B1) jusqu'au 21/12/2021. Pour les logements en B2 et C, ils pourront toujours bénéficier du Pinel mais sous conditions.

3) Le Prix à Taux Zéro est ajusté

Dans le neuf, le PTZ est maintenu dans la zone A et B1 jusqu'à fin 2021 avec une quotité inchangée de 40%.

En zone B2 et C, il est maintenu jusqu'en fin 2019 avec une quotité réduite de 20%.

Dans l'ancien, le PTZ est maintenu sous conditions de travaux en zones B2 et jusqu'à fin 2021.

Pour les HLM, aucunes conditions.

4) Les aides au logement sont rabotées

Le gourvernement s'engage à faire baisser les loyers des locataires du parc social ainsi que les dépenses publiques.

Pour les offices HLM se sera 60€ par mois en moins.

Dans le neuf, l'APL accession est supprimée pour les nouveaux bénéficiaires, pour les anciens ce sera maintenue pendant 2ans.

5) Nouvelle création de l'impôt sur la fortune immobilière 

Cet impôt remplace l'ISF, seul les propriétaires seront amenés à payer cet impôt car les biens immobiliers professionnels ainsi que les biens loués en location meublée ne sont pas soumis à l'ISI.

6) Les plus values immobilières sont corrigées

La taxation des plus values immobilière passe de 34.5% à 36.2% en raison de la hausse de la CSG (Contribution Sociale Généralisée). Cela concerne notamment les ventes sur les résidences secondaires ou l'investissement locatif.

7) L'assurance emprunteur renégociée

Depuis Janvier 2018, pour tout ceux qui souscrivent un prêt immobilier, il est possible de renégocier avec votre banque; voire de résilier l'assurance emprunteur chaque année.

8) La domiciliation des revenus est encadrée

Si la banque avec qui vous négociez l'obention d'un prêt immobilier veut vous contraindre à ouvrir un compte courant pour domicilier vos revenus, elle doit vous proposer en contre partie plusieurs avantages.

9) Deux nouveaux diagnostics

Tout les bailleurs de logement dont les installations ont plus de 15 ans, doivent remettre à leurs locataires un diagnostic sur l'état des installations intérieurs du gaz et un autre sur les installations éléctriques du logement.

10) Une notice pour rupture de bail

Le bailleur doit joindre une notice d'information à son locataire, s'il décide de reprendre le logement pour y habiter ou y loger un proche ou même s'il veut vendre son logement.

11) Le bail mobilité est de courte durée

Le projet de loi logement "bail mobilité" sera bien intégré. Il sera ouvert à tout le monde pour une durée de 1 mois à 10 mois non renouvelable.