Toutes les actualités immobilières de BRIE COMTE ROBERT par CENTURY 21 Concept Immobilier
Etre bien conseillé par son gestionnaire
Publiée le 16 janvier 2021
Votre conseiller CENTURY 21 connaît aussi bien les attentes de vos locataires que votre bien locatif. Il a donc toutes les informations pour vous orienter dans la rénovation de votre bien immobilier. Ainsi vous éviterez des choix malheureux comme rénover un sol avec un revêtement trop fragile ou faire des ...
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Le Marché de l'immobilier de l'ancien en 2020
Publiée le 9 janvier 2021
Chaque année vous êtes nombreux à vous demander comment évolue le marché de l'immobilier. 2020 fut une année exceptionnelle, sachez que la demande reste forte et les projets continuent malgré la situation sanitaire. Nous remercions tous les clients qui nous ont fait confiance pour la réalisation de leurs projets. Tous ...
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Votre jardin a besoin de vous, même en hiver !
Publiée le 17 décembre 2020
A l’instar du paysan qui œuvre toute l’année, vous devez prendre soin de votre jardin afin qu’il passe l’hiver sans encombre et vous réserve ainsi de bonnes surprises au printemps. En premier lieu, un grand nettoyage s’impose : arrachage des plantes fanées, désherbage des plates-bandes et, avant que les feuilles ...
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5 conseils pour un hiver économique en appartement
Publiée le 5 décembre 2020
Ca y est. Les températures sont tombées et il a bien fallu, pour sortir de la couette, se promettre de faire fonctionner les radiateurs. C’était sans compter sur notre petite voix qui s’indignait que l’on puisse allumer le chauffage dès mi-octobre... considérant la planète mais surtout notre portefeuille ! Alors, ...
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5 conseils pour un hiver économique en maison individuelle
Publiée le 4 décembre 2020
Même si le chauffage constitue la plus grosse part de vos dépenses énergétiques, n’oubliez pas que les économies se fondent sur mille et un petits gestes au quotidien. Le bon sens. Avec, le plus souvent, des mesures de bon sens comme ne pas surchauffer la maison. Vous restez inactif un ...
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Les charges locatives, votre gestionnaire s’en occupe
Publiée le 24 octobre 2020
Tous les mois, le locataire verse une provision de charges qui est calculée sur la dépense de l’année précédente. Après la régularisation annuelle, votre gestionnaire s’occupe de faire un décompte précis des charges de l’année et rembourse le trop perçu ou réclame le complément. Il réajuste la provision pour l’année ...
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La fiscalité d’une SCI
Publiée le 17 octobre 2020
Si vous avez des biens immobiliers dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) et que vous louez ces biens, différents cas se présentent pour l’imposition des loyers. Avec une SCI, les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu. Chaque associé indique dans sa déclaration les sommes perçues ...
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Se garantir des loyers impayés
Publiée le 10 octobre 2020
En tant que Bailleur il faut rembourser les mensualités de son prêt immobilier, payer les charges de copropriété et les taxes foncières. Se protéger contre les impayés est un bon réflexe pour pérenniser votre investissement. Selon les assureurs, le réseau CENTURY 21 se distingue par des taux d’impayés plus faibles ...
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Réévaluer le loyer lors du renouvellement de bail
Publiée le 8 août 2020
Une augmentation de loyer peut être demandée au locataire si le loyer est sous-évalué par apport aux loyers constatés dans le quartier pour des logements comparables. La proposition d’augmentation devra être adressée au locataire 6 mois au moins avant la fin du bail et elle sera justifiée par 3 à ...
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Peut-on majorer le loyer en cours de bail ?
Publiée le 4 août 2020
Lorsque des travaux d’amélioration sont effectués aux frais du bailleur dans son bien locatif, il est possible que le gestionnaire CENTURY 21 se mettre d’accord avec le locataire pour procéder à une augmentation de loyer. Dans ce cas, un avenant au bail doit indiquer le montant de l’augmentation du loyer ...
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La révision du loyer en cours de bail
Publiée le 25 juillet 2020
Lorsque vous gardez le même locataire, la révision du loyer se fait une fois par an avec l’application de la clause de révision prévue dans le contrat et, donc sans avoir à obtenir l’accord du locataire, même s’il en est averti par courrier recommandé. La hausse de loyer est en ...
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Un loyer au bon prix!
Publiée le 18 juillet 2020
Afin d’optimiser au maximum la rentabilité de votre investissement mais également pour le pérenniser, vous devez avoir un loyer dont le montant colle au prix du marché en prenant en compte les caractéristiques propres de votre bien locatif. S’il est important que l’estimation de la première location soit la meilleure, ...
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Nouveau diagnostic pour les nuisances sonores
Publiée le 11 juillet 2020
Depuis le 1er juin 2020, un nouveau diagnostic sur les nuisances sonores aériennes s’ajoute au dossier de diagnostics techniques. Ce nouveau diagnostic concerne les biens situés dans une zone définie par un plan d’exposition du bruit d’un aérodrome. Il est demandé pour les locations, les ventes ou l’achat d’un terrain ...
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Crédit et avantages fiscaux
Publiée le 27 juin 2020
Savez-vous que des avantages fiscaux liés au crédit vous permettent de vous constituer un patrimoine tout en minimisant l’impact des loyers sur vos revenus. Ainsi les intérêts de l’emprunt étant déductibles de vos revenus fonciers, acheter un bien à crédit pour le louer diminue sensiblement votre base d’imposition. Si vous ...
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Pas de crédit sans assurances
Publiée le 20 juin 2020
Lorsque vous prenez un crédit, vous devez souscrire à une assurance qui, en cas d’invalidité ou de décès, prendra en charge les remboursements. Votre investissement est donc sécurisé, votre famille est assurée de pouvoir garder le bien et elle continuera à percevoir les loyers. Soyez tout de même vigilant aux ...
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Profiter de l’effet de levier du crédit
Publiée le 13 juin 2020
Investisseurs, en utilisant l’effet de levier vous allez augmenter votre capacité d’investissement car ce sont les loyers que vous allez percevoir qui rembourseront votre crédit. Vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir forcément les fonds nécessaires pour acheter un bien locatif. La pierre est en effet le ...
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Le crédit pour se constituer un patrimoine
Publiée le 30 mai 2020
Les profils des investisseurs sont très variés. Ils peuvent être propriétaires ou locataires, posséder ou non un premier bien locatif et/ou de l’épargne. Emprunter présente des avantages, notamment permettre le développement rapide de votre patrimoine avec une bonne sécurité tout en optimisant votre fiscalité. Les taux d’intérêt sont au plus ...
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ce qu'il faut savoir pour acheter (ou vendre) pendant le déconfinement
Publiée le 22 mai 2020
La crise du coronavirus n'a pas entamé votre envie de vendre ou d'acheter un bien immobilier ? Avant de mener à bien votre projet, voici ce qu'il faut savoir 10 jours après le début du déconfinement.Le marché immobilier se déconfine. Après 2 mois d’arrêt ou presque, les affaires reprennent. Et ...
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Des taux d’intérêts au plus bas
Publiée le 16 mai 2020
L’immobilier a du succès auprès des Français car c’est un placement sûr. Il est plébiscité par les banques pour les revenus qu’il dégage. Celles-ci sont donc plus enclins à vous prêter de l’argent. Avec des taux d’intérêt exceptionnellement bas, se tourner vers l’investissement locatif en contractant un prêt est aujourd’hui ...
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Avril 2020 le petit guide du grand tri
Publiée le 8 avril 2020
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